南方财经 21 世纪经济报道记者 张伟泽 香港报道
9 月 16 日，香港特区行政长官李家超公布《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年规划（2026 — 2030 年）》时表示，香港将有序取缔劣质劏房，目标在 2030 年内基本解决住宅大厦内的劣质劏房问题。未来 10 年的房屋供应规划将以公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成为基础。
李家超表示，香港将继续有序落实简约公屋计划，解决住户的燃眉之急，目标在 2027 年度提供 3 万个简约公屋单位。2026/27 至 2030/31 年度，连同简约公屋在内，香港总体公营房屋建屋量将达到约 19.6 万个单位。
在公屋轮候方面，李家超表示，公屋综合轮候时间将在 2026/27 年度下降至 4.5 年，并预期在 2030/31 年度进一步下降至 4 年以下。
公屋综合轮候时间涵盖申请者轮候传统公屋和简约公屋的时间。香港房屋局 2026 年 8 月公布的数据显示，截至 2026 年 6 月底，过去 12 个月获安排入住传统出租公屋或简约公屋的一般申请者，其公屋综合轮候时间为 4.8 年。
在房屋供应结构方面，香港将继续完善房屋阶梯。李家超表示，特区政府会优化出售及转让安排，协助青年置业，协助公屋居民及资助出售单位业主沿房屋阶梯向上流动，加快房屋资源流转，从根本上优化房屋系统和置业阶梯。
同时，特区政府将筹建未来 10 年落成的公营房屋单位，逐步增加室内楼面面积，并提高新建资助出售单位中较大面积单位的比例，同时检视资助出售单位的设计。
针对劏房问题，规划提出推展落实简朴房制度，有序取缔住宅大厦内的劣质劏房。与简约公屋主要用于增加过渡性居住选择不同，简朴房制度主要涉及现有分间单位的居住环境、设施和安全标准。两项政策将分别从增加过渡性房屋供应和改善、规管现有居住环境两方面处理劏房问题。
土地供应方面，李家超表示，香港将持续造地并建立土地储备。预计未来 10 年熟地产量约 2500 公顷，当中约 1400 公顷预计在未来 5 年产出，以支持物业市场平稳和健康发展。熟地一般是指已完成土地平整，并具备主要基础设施配套、可供发展商进一步开发的土地。
在北部都会区新发展区，特区政府将预留土地，让市区重建局提供全新的楼换楼安排。市区重建局将检视同区七年楼龄赔偿安排，未来 5 年投放不少于 400 亿港元推动旧区更新。
除了土地供应和市区更新，香港五年规划还提出持续优化置业阶梯，增加资助出售单位供应，优化出售及转让安排，协助青年、公屋居民及不同收入阶层市民置业。相关政策旨在促进公营房屋和资助出售单位之间的流转，释放房屋资源。
香港五年规划提出，要切实提升民生福祉、完善民生保障体系。房屋部分的政策目标包括有序取缔劣质劏房、增加公营房屋供应、缩短公屋轮候时间、优化置业阶梯，以及通过旧区更新改善居住环境。
在北部都会区建设方面，规划提出以"规划主导、基建先行、产业带动、以人为本"为原则，建设新田、洪水桥及古洞北三座大学城，推动教育、科技、人才和产业一体化发展。
其中，新田大学城将聚焦医学、生命健康科技、人工智能、机器人、微电子及新兴产业，并推进相关医疗及创科设施建设；洪水桥大学城则定位为智能制造应用及国际化人才培育中心。规划还提出完善北部都会区铁路及公路网络，提升区域居住、就业和产业承载能力。
按照五年规划提出的执行机制，五年规划负责统领方向，施政报告负责年度落实，财政预算案提供资源支持，年度报告交代执行情况。规划实施过程中将进行定期监测、评估和考核，并根据实际情况作中期调整。
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