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徐州科捷房地产开发有限公司2022-41地块项目二期工程施工正式发布定标结果公告，项目已由徐州经济技术开发区管委会以徐开经发备(2024)177号文件批准建设，拟定中标人为中国二十二冶集团有限公司与中国葛洲坝集团股份有限公司组成的联合体，投标报价29155.89万元，标志着徐州经开区这个特大型装配式住宅项目正式进入全面施工阶段。
项目落地徐州经开区创业路南、高新路西，是江苏省本年度明确认定的技术复杂特大型房建项目，装配率超60%，采用内置保温现浇混凝土复合剪力墙新型工艺，是徐州东部片区低密改善型住宅的标杆工程。
一、项目核心定标关键信息全梳理
项目基础核心参数明确
项目建设地点位于江苏省徐州市经济开发区创业路南、高新路西，招标人为徐州科捷房地产开发有限公司，建设资金为企业自筹，招标代理机构为江苏淮鸣项目管理有限公司。
项目总建筑面积94756.12平方米，工程合同估算价约3.20亿元，最终定标中标价约2.92亿元，总工期731日历天，属于江苏省住建厅认定的特大型技术复杂工程。
项目严格适配苏建规字〔2025〕12号、苏建招〔2025〕130号两份江苏省最新房建招标新规要求，是徐州经开区首个按新规认定的技术复杂特大型住宅项目。
项目建设规模边界清晰
核心建设内容明确：新建6幢17层住宅楼及配套地下车库，地上最高17层，地下一层、局部两层，覆盖土石方、基础工程、主体结构、二次结构、防水、保温、粗装修、水电暖通等全部常规施工内容。
技术复杂属性突出：项目装配率大于60%，采用内置保温现浇混凝土复合剪力墙新型工艺，场地标高落差达8.55米，基坑开挖深度超10米，地质条件复杂，施工难度远超普通住宅项目。
定标核心信息明确
确定拟定中标人为中国二十二冶集团有限公司与中国葛洲坝集团股份有限公司组成的联合体，投标报价29155.89万元，约合2.92亿元。
两家央企联合体均拥有丰富的复杂地质条件下大型房建项目实施经验，完全适配本项目的高装配率、新型保温工艺、深基坑施工的特殊技术要求。
二、项目核心价值亮点解读
徐州经开区特大型技术复杂住宅项目落地：项目是江苏省2025年房建招标新规落地后，徐州经开区首个认定的特大型技术复杂住宅工程，代表了徐州本地住宅建设的最高技术标准。
新型建筑工艺全面应用：项目采用装配率超60%的装配式建筑体系，搭配内置保温现浇混凝土复合剪力墙技术，实现结构、保温、防火一体化，大幅提升住宅的安全耐久性与节能性能。
复杂施工条件精准适配：项目场地落差大、地质条件不均、基坑开挖深度超10米，双央企联合体的技术实力可高效化解深基坑施工、高低差场地组织等各类技术难题，保障731天工期平稳推进。
资金保障体系稳定：项目采用企业全额自筹资金模式，无外部资金缺口风险，为项目高品质快速推进提供充足支撑。
注：文章内容来自官方公开的定标结果公告信息，项目后续正式开工安排、现场施工组织细节等以招标人发布的官方进场通知为准。
官网链接：https://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003001/003001007/20260915/cfcd2eaf-cf6c-49f1-9031-a8a0de1935f7.html
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